メーカー決定

さてぐだぐだ書いてきたが、
初めて展示場にいって一ヶ月あまり。
ついにメーカー決定をしました。

結局、大成です。

両親は、なかなか営業さんの話を聞けず、
構造よりもデザインを重視して、最後まで積水がいいと言っていたが、
最後は納得してもらった。

僕自身、最初からコンクリート住宅が良いと思ってしまっていて、
穿った見方しか出来なかったかもしれませんが。

先日、契約申請書を書きましたが、
それ以降、毎晩のように、ネットで情報を収集して、
余計に不安になっている。
結構音が響くやら、結露してカビが生えるなどなど。

とはいっても、近く契約書に印鑑を押す予定。

その前に、契約約款を先に郵送してくれ、契約までに読んでおいてくださいと。
ネットで「契約約款はじっくり読むべし」とあったので、これはありがたい。
一見したところ問題なさそう。

今後は、契約後の流れ、設備の決定などについて書いていきたいです。

メーカー選び⑧ パルコンと積水ハウスー⑷費用（坪単価）ー

さて、メーカーを決める上で、気になるのが費用だと思います。

ネットで大成建設ハウジングのパルコンを知ったとき、価格も調べましたが、
・パルコンMaxになってかなり値上がりした
・坪価格100万
などという情報を見ていたなので、
価格次第では、お断りしようと考えていました。

しかし、パルコンの見積もりをみた第一印象としては、
「思ったより安い」でした。

建物、外構、登記、火災保険等々入れてもネットでみる坪単価よりも
かなり安い金額でした。
すでに値引きなどなど入れてですが。

幸い、我が家の地盤がものすごく固く、
地盤改良の必要がなかったのが大きかったと思います。

しかし、近所の道がやや細く、大成の通常使うクレーン車やトラックが入れないため、
小型車で少しずつ運ぶことになり、その分やや費用がかかっています。

重たいコンクリートパネルで組み立てるため、
木造や鉄骨の他社よりも大型のトラック、クレーンが入れる道がないと工事不可となります。
PC住宅を建てる方は注意が必要です。
本当は、ややマイナーなトヨタT&Sというメーカーも
見積もりをお願いしていたのですが、やはり工事ができないとのことでした。

大成の場合は、何社かの運送会社が搬入ルートの調査に来られ、
何とかできるでしょうとのことで工事可となりました。


話を戻して、積水の方も総額としてはほぼ同じ価格でした。

ただ同じ条件ではなく、積水の見積もりには、
・太陽光3kw
・エネファーム
・ダインコンクリート外壁
・エアキス（有害物質を出さない内装材）などのオプションが入っているので
全体の価格としては、パルコンの方が高い。

さらに、営業さんの話を聞いていると、いわゆる「標準」といわれる設備も
積水の方が良いような気がします。

なので、我が家の仕様に限っていえば、積水の方が安いと言えます。
ちなみに、３社の中ではヘーベルハウスが一番高かったです。

メーカー選び⑥ パルコンと積水○ウスー⑵断熱性ー

続いて断熱性。

やはり２〜３０年経つ我が家の木造住宅は、冬は寒いし夏は暑い。
それに比べれば極楽だと思うが、より快適に過ごせるに越したことはない。

まず積○の断熱仕様は、壁内にグラスウールを敷き詰める。
グラスウールの見た目は、黄色い綿のようなもので、
素人考えでは、湿気で濡れたり、
敷き詰めても徐々に下がってきてしまうように思える。
しかし、積○では細かく区画を分けて、入れていくので
ずり落ちて下にたまることはないという。
また湿気対策として、ビニールに包んであるので大丈夫と。

営業さんの話では、結局、冷気は断熱材の隙間から入るので、
一切隙間ができないようしてあって暖かいそうである。


一方のパルコンは、断熱材にフェノールフォームを使っているようだ。
ネットで調べると、フェノールフォーム＝ネオマフォームらしい。
（正確にはフェノールフォームをさらに高断熱にしたのがネオマフォーム？）
ネオマフォームといえば、旭化成が作りヘーベルハウスで採用している。

実際にヘーベルの方に見せていただいたが、厚さ5cmくらいの軽い板のようなものだった。
厚みのある板なので、隙間無く敷き詰められ、落ちてくることはない、
とヘーベルの方から聞いていた。

パルコンの断熱材についてもう少し確認しないといけない。
果たしてどちらがいいのやら。

メーカー選び⑤ パルコンと積水○ウスー⑴遮音性ー

僕ら夫婦が一番気にしたのが遮音性。

やはり２世帯だと気にしてしまう。
今の木造住宅が、足音はもちろん、電気スイッチの音まで響くほどなので、
今までの生活は非常に音を気にして生活してきた。
なので、両親とお互いにストレスのないように過ごせるよう、
よくよく両社を比較した。

パルコンの床は、標準で厚さ15cmのコンクリートパネル。
一方の積○は、10cmのALCパネル。
パルコンのカタログによれば、14cmのコンクリパネルと同様の
防音性能をもつにはALCパネルで67cm必要だそうだ。

また床の仕組みとしては、
パルコンはフローリングの下に空気層があり、その下にコンクリパネルで
システムフロアという仕組みらしい。
積○は、フローリングの下にALCパネル、さらに吸音材が入っているらしい。

上の階から下の階への音の響きを数値化したL値では、
大成がLH-65、積○がL-65
（L-65としか書いてないので、L-65=LH-65と言えるかは不明）

カタログに載っていることからのみ判断すれば
パルコンの方が優れているように思えるが、
実際どれほどのものなのかよくわからない。

展示場で試そうにも、吹き抜けだったりで、あまり参考にならない。
そこで、両社の営業さんにご手配いただき実際のお宅を見学させていただいた。

まず積○の建売住宅を見学。
デザインはおしゃれで機能的。
父も「もう積○で決定」とまでいうほど気に入ったようだ。
さて肝心の音を試すため、営業さんに２階でドンドンやってもらう。
「ドンッ、ドンッ、ドンッ、ドンッ、ドンッ」
「思い切り聞こえる・・・。」

後日
もうパルコンに決定かなと思いつつ、パルコンのお宅へ。
内装のデザインも思ったほど悪くない？
しかし、まぁ普通の家かなって感じ。
こちらでも音を試すため、２階で父に歩いてもらう。
「ドンッ、ドンッ、ドンッ、ドンッ、ドンッ」
「えっ、あまり変わらない・・・」

部屋に何もない状態だったので、
営業さんは家具や家電が入れば、改善されますよと。

両社とも２階の音が階段を伝って１階に響いてるような気がしたので、
結局は間取りに左右されるのだろうか。
ますます迷ってしまうことに。

メーカー選び④ パルコンと積水○ウスー序ー

３月中にヘー○ルをお断りし、残る２社で検討することに。

大成と積水○ウスの営業の方には、
１ヶ月でそれぞれ１０回ほど自宅に来ていただき、
構造の説明、間取りの打ち合わせ、費用について相談しました。

メーカー選び③ ヘー○ルハウス編

さて、展示場に行ってから、各社の営業さんから積極的なアピール合戦が始まりました。

まずヘー○ルハウス編

３月がちょうど４０周年の決算の最後の月ということで、
とにかく今月中に契約と急かされた。
展示場で出会って２週間ほどで決められるわけもなく、
４月になると同じ価格ではできないと言われ、まずお断り。

間取りの提案はよかったし、
最近建てた知人の評判もよかったので残念。

メーカー選び② 展示場に行ってみた

ネットで情報を探し始めてまもなく、残念なできごとが。
なんとヨーコンハウスがなくなってしまった。
ただでさえ選択肢が少なかったのに、
コンクリートで建てるならパルコン一択に。

さて３月某日

実際にプレキャストコンクリート住宅なるものを体験すべく展示場に。
最寄りの展示場にはパルコンはないので、車で１時間ほどの展示場まで行く。

まず目当てのパルコンへ。
外観の印象は、コンクリートの打ちっぱなしとタイルだけあって重厚感がある。
生まれて初めての展示場ということもあり、展示場のどこを見ればよいかわからず、
営業の方のお話をきく。

あと比較対象として、積水ハウスとヘーベルハウスも見に行く。
さすがに両者とも内装・間取りともセンスがいい。
こちらでも営業さんとお話をする。

実際のところ、展示場で確認できることは、そのメーカーの構造だけであって、
内装等については、どこのメーカーでもやりたいようにできるとのこと。
（ただセンスがあるかどうかは建ってみないとわからない。）

他にも有名メーカーも多いが、鉄骨メーカー同士では違いがわからず、
大きくPC造と鉄骨造で比較検討することにし、
パルコン、積水ハウス、ヘーベルの営業さんと今後打ち合わせをしていくことにしました。

メーカー選び① RC造マンションは住みやすい

今回の計画で、メーカーを選定するにあたって
一番重視したのは、音。

半年前にさかのぼるが、
結婚式前、２人で新居のアパートを探していました。

僕の希望は、とにかく新築できれいなもの
家内の希望は、とにかくRC造

それならば、新築のRC造を借りれば円満に解決。

と思っていたが、田舎なので、そんな物件は一つも見当たらない。
せいぜい築数年の鉄骨造。
ただネットで見てると鉄骨のアパートは音がよく響くらしい。

そこで、家内の提案で築年数の制限をなくしてみると・・・

築２０年のマンションを発見。
しかし、リノベーションしたばかりできれい。
即、契約。
もちろん住み心地は快適。
隣上下の音もしないし暖かい。

この経験から
・２世帯だし上下で音がしない
・断熱性が高い
という理由で鉄筋コンクリートの家を探し始めました。

2chやらで情報をみると
大成建設ハウジングのパルコン？
ヨーコンハウス？など聞いたことないメーカーばかり。
それにしても高そうだ・・・。

とりあえず展示場に行ってみることに。

ごあいさつ

この度、我が家を新築するにあたり、大成建設ハウジングのパルコンMAXに決めました。

契約はまだですが、メーカーを決めるまで、多くの方のブログを拝見し、参考にさせていただきました。

ただ大手のハウスメーカーに比べて情報が少なく、悩んでいる方のために少しでもお役に立てるよう、建築日記を公開します。